k8凯发凯发k8国际首页登录绿色保障智慧城市（2003年6月8日中华百姓共和邦邦务院令第379号发外按照2007年8月26日《邦务院合于修正〈物业管束条例〉确切定》第一次修订按照2016年2月6日《邦务院合于修正个人行政规矩的定》第二次修订按照2018年3月19日《邦务院合于修正和废止个人行政规矩确切定》第三次修订）。
第一条◁■为了榜 ★样物业管束举止，爱护业主和物业供职企业的★合法▽权力，改进□◁百姓民众的存在 和处事境况，订定本条例。
第 二条本◁条例★所称物业 管束，是指业主通过选聘物业供职企业，由业主和物业供职企业 遵守物业供职合同商定，对衡宇… 及配 套的方法兴办和合连场面举行维修、养护、管束，爱护物★ 业管束=区域内的境况卫生□和合连顺 序的 举== 止。
县级以上地方百 姓政府房地产行政主管部分担当本行政区域内物业管束举止的监视管束处事。
（八）对物业共用部位、共用方★法 兴办和合○连场面行 使境况享有◁知情权和监视权？
（九）监视物业共用部位灵巧都会、共用方法兴办专项维△修资金（以下简称专项维修资金）的管束和行使。
（二）屈 从物业管束 区域内物业=▽共用部位和 共◁用方法兴办的行使、民众顺○序和 境况卫生的爱护等方面的规章轨制！
业主大会该当代外和=爱护物业管束区域内全面业主正在物业管束举◁止中的合法权力。
物业管束区域的划分该当商讨○物业的共用方法兴办凯发k8国际首■页登录、筑造物周围、社区修复等要素。全部门径由省、自治区、直辖市订定。
第十■条统一○ 个物业 ○ ○ 管□束区域内的业主，该当正在 物业所正在地的区、县百姓政府房地产行 政主管部★分 或者街道管事处、州里百姓政府 的指挥 下建立业…主大会，并推举形成业主委员会。然则，唯有一个业主的，或者业主…人数 较 ○■ ○…少且经…全 面业主 划★△一应承，确定不建立业主大会○的
第十二□条业主▽大汇合会能够采□用团▽ 体磋□□★商 的样 ■式，也能 够采用书面搜罗私睹的样式；然则，该当有物业管束区域内 ○专 有个人占筑造物总面积过对折的业主▽且占总 人数 过对◁折的业主=插手。
业主大会确定本条例第十一条第（五）项和第 （六）项划定的事项，该当经专有个人占筑造物总面积2/ 3以上的业主且占总人数2/3以上的业主应承；确定○本条例第十一条划定的 其他事 项，该当经专有个人占筑造物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主 应承。
业主大会或者业主委员会 作出确切定侵犯业主合法权力的，受侵犯的业主能够乞求百姓法院 予以撤废。
业主大会 按期集会该当遵守业主…大集会事规矩的划定召开。经20%以上的业主倡导，业主委 员会该当结构召 开○ 业主大会权 且集会。
（三）实时剖析业主、物业行使人的私睹和提倡，向物业所正在地的区、县百姓政 府房地 产行 政主 管部分和街道管 ■事处、州里百姓政府挂号灵巧都会< /strong□>。
业主委员会委员该当由热心公益职业、义务心强、具有肯定 结构材■干的业 主控 制。 第十七■条○管束规约该当对相合物业的行使、爱护 凯发k=8国际首页登录、管束，业主的配合好处，业主该当实践的任务，违反管束规约■该 当继承的义 务等事项依■法作出 商○定绿色保证。 第十八条业主大集会 事规矩该 ■当就业主大会的议事体例、外决次第、业主委■员会的△构成和成员…任期等○事项作出商定。 第十九条业主大会绿色保证、业主委员○会该当依法 实践…职责，不得作 出与物业管束无合 确切 定，不得从事与 物业 管束无合○的举止。 业主大会、业主委员会作出○确◁ 切定违反公△◁法、规矩的，物业所正在地的区、县百姓 政府房■地产行政主管部 分或者街道管事处、州里百姓政府，该当□ 责令限日 改善或…者◁撤废其决。
