一、物业解决的观念物业解决，单纯地说即是解决物业。物业即=是房产=和地产(地产 即土地应用权)。正在商品房开采小区，房产和地产弗成散开，物业统称为房地产。因为物业是家产，“解决”最先是家产完全人的权益，是家 产完全人○ 行使家=产完全权的 作为○即◁对家产□ □的据有、应用、和处分。物业… 解决即是对房地产■…的据有、应用、和处分。
二、物业 解 决 公□司○对 业◁主★的衡宇的维修 不属○于物业解决；正在业主与物业解决公司缔结的《物业解决委托合同》商定的“委托事项”中，“对业主衡宇的解决”的委托事项，物业解= 决公 ○司没□ 有本质实施。
物业解决公司对业主的衡宇的维修分为两种情景。一种情景是，开采商将应对购房人担负的衡宇保修责任委托给了物业解决公司，物业解决公司对业主的衡宇实行维修不▽收取 任何用度，是代开采商实施衡宇保修 责任；另一种情景是，物业解决公司对★业主的衡宇的维修不属于开采商应对购房人担负的衡宇保修边界，物业解决□公司收取工本和原料费，是物业解决公司受业主的委托供应的一次独立的有偿办事社区文明。物业解决公司都将○对业主衡 宇的维修说成是为业主的衡宇供应了物业解决。无论是哪种情景的“维修”，都不属于“解决”。物业解决中的“解决”是对房地产的据有、应用、和处分。实际中凯发k8旗舰厅ag社区文化，业主对自身的衡宇的据有、应用、和处分的 ■ ○权■益永△◁□ □远★ …□ □是○自 ■身 ○○△熟行使，于是，正在业主与物业解决公□司缔结的《物□业 解决○委托 合同》商定…的 两项“委托事项”(一、对业主衡宇的解决；二、对小区共★○△ 有家产的 解… 决◁)中，“对业主衡宇的解决”的委托事项，物业解 ○决公○司没有本质实施。
三、物业解决公司施行的物业解决是搜罗对小区共有家产的○解决物业解决是 解决“物”，不是管“人”。物，即是家产。家产△能 够△◁分为■□ 私有家产和 =共有家 □ 产两 ▽类。业主的衡宇是▽业主的私有家产。开采商未交付给购房人的衡宇是开采商的私有家产社区文明。除了业主 和开采商的私有家产以外，都属于为开采□商 和业主共有的家▽ 产。物业解决公司没有对业主 的衡宇施行过解决，物业解决公司施行的解决必然 是对共有家产的解决。物业解决公司大概还施行了对开采商私有家产的解决，但不妨信任的真相是：物业 解决公司 ▽对共有家产施行 了=○解决。
四、对共有 家产的解决是共有人开采 商和业主之间的物权联系，不是开采商与业主之间的 合同联 系，更不是开采商与物业解决公司、或者 业主与物 业解决公司之间的合同联系；对共有家产的解决是开采商 和业主联 合享有的法定权益★和联合担负的法定责任，而不是开采商与业主之间、或者开采商与物业解决公司之 间、或者业主与物业解决○公司之○间的合同权益和合同责任。
《民法公则》第78条规 章：共有分为按 份共=有和联合共有；按份共有人○依据各自的份额，对共有家产分享权益，分管责任；联合共有人▽ 对共有家产 享有权■益，担负责任。遵照这条执法规章，共有★人正在对共有家产享有联□合△的权 益的同时，也应对共有家产担负联合 的★责任。正在开采商向□个业主▽交付衡 …宇后，即形成为开采 商和业主共有的家产。对共有家产的解决，即是=开◁采商… 和业主联▽合享有的权益，也是开采商和业主联合□担负的责任。开采商和业主 之间联 合的权益和责任，是基于存正在家产共有真相而不是基于存正在某个合同真相，是法定的而不○◁是商定的社区文明，是开采商与业主之间的权 益和责任而不是开采商与第三人、或业主与第三人之间的○权益 和责任。物业解决公司以其与业主缔结的《物业▽解决委托合○同》商定了其“对共有家产的解决”为源由将其对共有家■产施行的解决说成是其与业主之间◁的合同权益 和合同责任。物业解决公司的这一成睹○是违背《民法公则》第78条的规章的。物业解决公司的这一成睹是★试图以合同商定的权益和责任更改 法定的权益和责任。“对共有家产的解决”，动作△开采商和■业主…联合享□有的 法定权益，是不◁行通过任何合同的商定给予或 褫夺的；动作…开采商= 和业主联合担负的法界说。
